Dafür können unter anderen folgende Gründe verantwortlich sein:
- Das Umfeld der Immobilie hat sich geändert, die Infrastruktur wurde verbessert, der Anschluss an die Innenstadt ist nun gegeben oder eine Bahnlinie verbindet die Peripherie nun besser mit dem Zentrum.
- Auch der Gebäudezustand kann einen Impuls liefern, die Nutzung auf den Prüfstand zu stellen. Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten stehen an.
- Ein weiterer Aspekt ist der Leerstand einer Immobilie, der zu Wertverlust führen kann.
Die Revitalisierung ist der richtige Weg
In diesen Fällen ist eine Revitalisierung, also die Anpassung der Immobilie an veränderte Verhältnisse, oder eine Umnutzung der richtige Weg. Um das optimale Nutzungskonzept zu für Ihre Immobilie zu identifizieren, sind mehrere Schritte erforderlich.
- Wir analysieren den Ist-Zustand anhand mehrerer Parameter. Dazu zählen der Grundriss des Gebäudes, der Zustand der Gebäudehülle, die Peripherie, die Infrastruktur, die Lage und einige weitere Aspekte.
- Wichtig dabei sind unter anderem auch die Finanzierung, die Nachfrage bei Gewerbeimmobilien, das Baurecht und die Bauordnung. Ein Kosten- und Finanzierungsplan ist immer Bestandteil der Konzeption.
- Aufgrund des Ergebnisses erstellen wir eine Empfehlung. Unser Konzept kann beispielsweise eine neue Nutzung vorsehen (gemischte Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, Umnutzung innerhalb des bestehenden Grundrisses).
- Sind die Fragen geklärt, kommt die Phase der Umsetzung. Wir planen den Eingriff in den Grundriss minutiös und in Absprache mit Ihnen. Die Arbeiten geschehen durch Handwerksunternehmen, mit denen wir bereits seit Langem kooperieren, deren Kompetenz und Zuverlässigkeit sich bewährt hat.
Unser Ziel ist eine Immobilie so zu verändern, dass sie optimal zu Ihren Lebensumständen passt. Auf der wirtschaftlichen Seite sollte die Revitalisierung/Umnutzung eine deutlich erhöhte Rendite bringen.
Sie haben Fragen zu Umnutzungskonzepten oder sind an einem unserer Angebote interessiert?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.