Objekt ID

2014-34

Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus (Kauf - Haus)

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

806 m²

Stellplätze

2

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Befeuerung

Öl

Baujahr

1968

Zustand

Gepflegt

Adresse

31303 Burgdorf/Ehlershausen

Energieausweis

Art

Bedarf

Endenergiebedarf

258.8 kWh/(m²·a)

Sonstige Ausstattung/Merkmale

Garage, Keller, Ölheizung, Standardausstattung, Zentralheizung

Kaufpreis

210.000 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieses sehr schöne Zweifamilienhaus bietet Vielseitigkeit und Potenzial für mehr. Nutzen Sie es als Einfamilienhaus oder vermieten Sie eine Etage und finanzieren sich den Kauf anteilig über die Miete mit. Möglicherweise suchen Sie ein Haus für Jung und alt unter einem Dach? Mit diesem Haus ... kein Problem! Dieses aus dem Baujahr 1968 stammende Zweifamilienhaus verfügt über eine sehr großzügige Doppelgarage, einer neu modernisierten Terrasse im Erdgeschoss mit südlicher Ausrichtung und einem großen Garten rund ums Haus. Nutzen Sie den Garten, wie sie ihn brauchen. Hier werden Ihre persönlichen Wünsche wahr. Das Objekt ist im Erdgeschoss in den vergangenen Jahren renoviert worden, das Dachgeschoss ist teilmodernisiert. Hier können Sie Ihre Träume und Wünsche noch wahr werden lassen. Lassen Sie hier mit gezielten Modernisierungen Ihre ganz persönliche Wohlfühloase entstehen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich über die Vorteile dieses idyllisch gelegenen Objektes selbst. Hinweis: Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Entscheiden Sie selbst, ob Sie den Nutzungsbedarf der Erdgeschosswohnung haben oder ob Ihnen die Mieteinnahmen bei der Finanzierung helfen sollen.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Ehlerhausen ist ein Ortsteil von Burgdorf in der Region Hannover mit ca. 3.750 Einwohnern und gehört zum Landkreis Hannover. Der beliebte und familienfreundliche Ortsteil liegt in etwa in der Mitte zwischen Hannover und Celle. Der sehr gut zu erreichende Bahnhof bietet den Nahschnellverkehr mit der S-Bahn Hannover-Celle halbstündlich. Ehlershausen bietet auf kurzen Wegen Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Restaurants. Ehlershausen garantiert Wohnqualität auf hohem Niveau und überzeugt mit zahlreichen Freizeitangeboten wie z.Bsp. ein Freibad, Sportvereine, Golfplatz, öffentliche Veranstaltungen usw. Hier Leben Sie ruhig aber zentral.
Die nächst gelegene Stadt ist Burgdorf. Dank der guten Anbindung an den Messeschnellweg sind Sie binnen 25 Autominuten in der Innenstadt von Hannover. Weiterhin erreichen Sie von dem Messeschnellweg aus das gesamte Autobahnnetz.

Ausstattung

Das sehr schöne Zweifamilienhaus erreicht man über einen Seiteneingang. Von dem Eingangsbereich aus geht es geradeaus direkt in die mit hochwertigem Parkett ausgestattete Erdgeschosswohnung. Die Wohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer verteilen. Hinzu kommt ein Küchenraum sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind mit einem Fenster ausgestattet und sorgen für gute Belichtung. Direkt aus dem Wohnzimmer erreicht man die große, neu sanierte Terrasse. In die Dachgeschosswohnung gelangt man über eine massive Treppe von dem zentralen Eingangsbereich aus. Die Dachgeschosswohnung ist vom Grundriss her mit der Erdgeschosswohnung identisch. Sie hält ebenfalls 3 Zimmer bereit, welche sich auf ca. 57 m² verteilen. Ein Highlight ist die hochwertige Einbauküche, welche sich optimal in die Wohnungsumgebung einfügt. Die Einbauküche könnte mit einer Abstandzahlung in Höhe von 10.000 € übernommen werden. Die Küche befindet sich in einem in sich abschließbaren Küchenraum. Dank der cleveren Dreieckslösung aus Glas zwischen Küche und Wohn-Essbereich erhält auch dieser optimales Tageslicht. Im Schlafzimmer liegt bereits schon Parkettfußboden, in den Übrigen Räumen liegt ein Laminatboden. Des Weteren finden Sie in der modernen Dachgeschosswohnung ein saniertes Badezimmer. Der modernisierte und neu abgedichtete Balkon wird direkt aus dem Wohnzimmer betreten.

Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und erlaubt keine Weitergabe an Dritte. Die Weitergabe an Dritte hat die Haftung der Provision zur Folge. Für die im Exposee gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese auf Auskünfte des Eigentümers basieren. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die anfallenden Notar-, Gerichts- bzw Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 258,8 kWh/(m²*a)
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

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