Behling Immobilienvermittlung

Vielseitiges Gewerbeobjekt in Burgdorf-Hülptingsen!

31303 Burgdorf
Objekt ID
201437
Objekttypen
Renditeobjekt (Anlage - Anlageimmobilie)
Wohnfläche
207 m²
Grundstücksfläche
2.031 m²
Gesamtfläche
676 m²
Vermietbare Fläche
676 m²
Stellplätze
6
Befeuerung
Gas
Baujahr
1991
Zustand
Modernisiert
Adresse
31303 Burgdorf
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Gasheizung, Standardausstattung, Zentralheizung
Kaufpreis
679.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Bei dem Gewerbeobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück, welches direkt an einem unbebaubaren Landschaftsschutzgebiet angrenzt. Das Grundstück umfasst eine Größe von circa 2.031 m². Auf dem Grundstück steht ein 1993 gebautes Bürohaus mit drei Einheiten und einer an dem Bürohaus angrenzenden Lagerhalle in Leichtbauweise aus dem Baujahr 1991. Hinter der Lagerhalle grenzt ein herrliches Zweifamilienhaus (BJ 1991) an. Desweiteren steht ein Gerätehaus in massiver Fachwerkbauweise aus dem Baujahr 1993 auf dem Grundstück. Der Blick von dem Zweifamilienhaus aus gesehen, reicht von einem architektonisch angelegten Garten mit Koiteich bis hin zum Landschaftsschutzgebiet. Zu dem Zweifamilienhaus gehört ein Doppel-Carport, für das Bürohaus stehen mehrere Stellplätze im freien zur Verfügung. Das vielseitige Gewerbeobjekt verbindet Arbeiten mit Wohnen auf hohem Niveau und ermöglicht eine optimale Kapitalanlage durch Vermietung einzelner Wohn- und Geschäftsräume. Wohnen, Arbeiten, Kapitalanlage… was wollen Sie mehr? Nutzen Sie alle Vorteile dieses attraktiven Gewerbeobjektes. Zögern Sie nicht länger, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Achtung: Interessant auch für reine Kapitalanleger!!! Alle Wohn- und Gewerbeflächen sind derzeit vermietet und könnten weiterhin vermietet bleiben! Wir übermitteln Ihnen gern die aktuellen Mieterträge.

Vermietbare Fläche ca. (in m²): 676,00
Gewerbefläche ca. (in m²): 445,00
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Burgdorf ist eine Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Hannover. Die beliebte und familienfreundliche Stadt liegt in etwa in der Mitte zwischen Hannover und Celle. Der sehr gut zu erreichende Bahnhof bietet den Nahschnellverkehr mit der S-Bahn Hannover-Celle halbstündlich. Die Innenstadt Burgdorfs bietet auf kurzen Wegen attraktive Ladengeschäfte, Cafés und Restaurants. Notwendige Versorgungen durch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Burgdorf garantiert Wohnqualität auf hohem Niveau und überzeugt mit zahlreichen Freizeitangeboten wie z.B. ein Hallenbad, Sportvereine, öffentliche Veranstaltungen usw.
Das Gewerbegebiet Hülptingsen liegt verkehrsgünstig direkt an der neu gebauten Umgehungsstraße B 188 Burgdorf-Gifhorn-Wolfsburg. Von der B 188 findet man direkte Anbindung an das Autobahnnetz. Das Gewerbegebiet ist seit Jahres ein attraktiver Standort für kleine und mittelständische Gewerbebetriebe, Handwerker, einem Autohaus, Baustoffhandel, Hotel und vielen weiteren Firmen aus verschiedenen Branchen.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 10,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 25,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 10,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 5,00

Ausstattung

Das Bürohaus verfügt über drei Büroetagen. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss halten jeweils ca. 97 m² bereit. Die Bürofläche verteilt sich auf einen Empfangsraum, 3 Büroräume, einem Konferenzraum, einem Herren WC sowie einem Damen-WC, hinzuzufügen ist noch ein Akten- und Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet die gleiche Raumsituation, jedoch auf ca. 78 m² Bürofläche verteilt, wobei die Räume durch die gut durchdachten Dachgauben über optimale Ausnutzungsmöglichkeiten verfügen.
Die in Leichtbauweise errichtete Lagerhalle erstreckt sich über eine Grundfläche von ca. 171 m². Bedingt durch eine gute Lagerhallenhöhe ist eine doppelstöckige Lagerung problemlos möglich.
Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine großzügige 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². Der Blick von dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer geht direkt in den sehr schön angelegten Garten mit Koiteich und lädt Sie zu erholsamen Stunden ein. Hier ist wohlfühlen und träumen garantiert. Weiterhin hat das Zweifamilienhaus eine hochwertige Dachgeschosswohnung zu bieten. Die sehr schön geschnittene und offen gehaltene Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einem neuen und sehr exklusivem Badezimmer sowie einer Galerie mit einem Schlafzimmer und begehbaren Kleiderschrank. Ein Highlight ist die zum Garten gerichtete Dachterrasse. Die 2013 neu eingebaute Küche wird jeden Kochprofi begeistern. Erwähnenswert ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2013.
Hier werden Träume wahr. Dieses wunderschöne Gewerbeobjekt mit hochwertigen Wohnmöglichkeiten und einem herrlichen Garten könnte schon bald Ihnen gehören. Nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf.

Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und erlaubt keine Weitergabe an Dritte. Die Weitergabe an Dritte hat die Haftung der Provision zur Folge. Für die im Exposee gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese auf Auskünfte des Eigentümers basieren. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die anfallenden Notar-, Gerichts- bzw. Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 44050,47 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 36708,36 EUR
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor

Name
Herr André Behling
Firma
Behling Bau & Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
E-Mail Direkt
info@behling-isernhagen.de
Tel. Durchwahl
05139/9572881

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