Objekt ID

2014/24

Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus (Kauf - Haus)

Wohnfläche

320 m²

Grundstücksfläche

2.200 m²

Stellplätze

4

Zimmer

11

Badezimmer

3

Befeuerung

Gas

Baujahr

1964

Adresse

31582 Nienburg/W.-Holtorf

Energieausweis

Art

Bedarf

Endenergiebedarf

289.0 kWh/(m²·a)

Sonstige Ausstattung/Merkmale

Garage, Gasheizung, Keller, Standardausstattung

Kaufpreis

259.000 €

Käuferprovision

4,75 % inkl. MwSt. Die zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 4,75 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die anfallenden Notar-, Gerichts- bzw Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind ebenfalls vom Käufer zu tragen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Verfügbarkeit

sofort

Beschreibung

Sie suchen ein Haus, das sich Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen anpasst? Dann könnte Ihre Suche nun zu Ende sein, denn dieses 3-Familienhaus bietet Ihnen ausreichend Potenzial.
In dem wunderschönen Ort Holtorf, ruhig gelegen mit viel grün drum herum wartet dieses 3-Familienhaus mit einer ca. 320 m² Wohnfläche und einem bebauungsfähigen Grundstück von ca. 2200 m² auf Ihre Inspiration.
Wenn Sie ein Mehrgenerationenhaus suchen…hier ist es!
Oder suchen Sie eine Kapitalanlage, dann schlagen Sie zu!
Oder warum nicht ein Haus, in dem Sie leben und es sich von Ihren Mietern mit finanzieren lassen?
All das und noch viel mehr ist hier möglich!

Worauf warten Sie? Rufen Sie uns noch heute an und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses ganz individuelle Haus verspricht, bevor es ein anderer tut! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Holtorf ist ein Ortsteil der Stadt Nienburg/Weser und hat inzwischen über 4.000 Einwohner. Durch die Entstehung neuer Baugebiete sind viele junge Familien zugezogen, was insbesondere auch auf die intakte und umfassende Infrastruktur dieses Ortsteils zurückzuführen ist. Darüber hinaus verfügt Holtorf über eine immer noch andauernde Ansiedlung von Gewerbebetrieben im Handwerks- und Handelsbereich; eine gute ärztliche Versorgung vor Ort und ein gutes Kindergartenangebot. Sehr positiv wirkt sich auch die gute Einbindung in das öffentliche Busliniennetz aus. Besonders stolz sind die Holtorfer auf das beheizte Freibad mit einem 10 m-Sprungturm, einem separaten Nichtschwimmerbecken und einem Planschbecken für die Kleinsten. Das angrenzende große Sportgelände mit zwei Sporthallen, Beachvolleyball-Feld, Fußballplatz, Laufbahnen und weiteren sportlichen Einrichtungen rundet das sportliche Freizeitangebot ab. Holtorf hat nahezu 20 Vereine. Alle sind sehr aktiv und freuen sich über Mitarbeit und neue Mitglieder.
Die Stadtmitte Nienburg/W. ist aus Holtorf sehr gut erreichbar.
Nienburg ist eine Stadt mit zentraler Lage in Niedersachsen: Rund 35 Autominuten entfernt von den Autobahnen A2 und A7, im Stundentakt in 25 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover, in 45 Minuten in der Hansestadt Bremen und in weniger als einer Stunde einchecken in die Flughäfen Bremen und Hannover.

Ausstattung

In diesem Haus warten insgesamt 3 Wohnungen darauf mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine 2-Zimmer mit ca. 69 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² sowie das Obergeschoss eine Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern auf ca.157 m² Wohnfläche.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist komplett kernsaniert und renoviert und zum Einzug bereit. Ein Highlight ist das moderne Wannenbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung. Die Küche können Sie nach Ihren Vorstellungen einrichten.
In der 2-Zimmer-Wohnung und der 6 Zimmer-Wohnung bedarf es noch ein wenig handwerkliches Geschick, um auch hier Wohlfühloasen entstehen zu lassen.
Der ca. 2200 m² große Garten hält für Sie diverse Gestaltungsmöglichkeiten bereit. Gestalten Sie sich hier schattige Lieblingsplätze, einen Abenteuer-Spielplatz für die lieben Kleinen oder bauen Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse an. Oder Sie trennen einen Teil des Grundstückes ab und nutzen ihn als Baugrundstück, was Ihnen bei der Finanzierung hilft.
Erschaffen Sie entweder für sich und Ihre Lieben ein ganz einzigartiges zu Hause oder nutzen Sie diese Immobilie als die perfekte Kapitalanlage. Sicherlich wäre auch eine kombinierte Nutzung als Wohn-/Arbeitsraum denkbar. Aber Sie werden am besten wissen, wie Sie dieses Haus nutzen wollen.
Was auch immer Sie vorhaben, dieses Immobilienangebot macht fast alles mit!

Informationen

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 289,0 kWh/(m²*a)
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bezugsfrei ab: sofort

Name

Herr André Behling

Firma

Behling Bau & Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

E-Mail Direkt

info@behling-isernhagen.de

Tel. Durchwahl

05139/9572881

Direktanfrage